Zakup mieszkania od dewelopera

Decydując się na zakup mieszkania, musimy dokonać wyboru, czy jesteśmy zainteresowani rynkiem wtórnym – czyli mieszkaniami, które miały już swoich właścicieli -czy może rynkiem pierwotnym, czyli zakupem nowego mieszkania m.in. od dewelopera. W dzisiejszym wpisie przedstawię kluczowe aspekty, na które należy zwrócić uwagę podczas kupna mieszkania od dewelopera.

Wyprzedaż Home&you
Wyprzedaż Home&you

Planowanie zakupu

Jeszcze przed kupnem oraz poszukiwaniem mieszkania, każdy zainteresowany powinien wypisać kluczowe czynniki, którymi ma zamiar się kierować, podczas zakupu mieszkania od dewelopera. Mianowicie, w pierwszej kolejności należy określić budżet, jakim osoba zainteresowana będzie się kierować podczas wyboru mieszkania. Następnie zadecydować, czy zakup mieszkania będzie za gotówkę, czy może jednak na kredyt hipoteczny. Jeśli to drugie należy zgłosić się do banku i ustalić zdolność kredytową. Warto pamięta, że w przypadku wyboru kredytu hipotecznego jesteśmy zobowiązani do wpłacenia od 10% do 20% wkładu własnego.

Kolejnymi ważnymi czynnikami, wpływającymi na wybór nieruchomości od dewelopera są:

  • ustalenie metrażu nieruchomości,
  • ustalenie ilości pokoi z uwzględnieniem, czy planujemy posiadać w przyszłości, lub posiadamy dzieci,
  • dogodna lokalizacja,
  • mieszkanie z balkonem lub tarasem,
  • piętro,
  • winda,
  • układ całego mieszkania oraz standard jego wykonania,
  • dodatkowe pomieszczenie jako schowek na przyrządy.

Koszty zakupu mieszkania u developera

Wszystkie powyżej wymienione czynniki mają kluczowy wpływ na koszt mieszkania. Kolejnym etapem jest uwzględnienie kosztów, które należy ponieść w trakcie zakupu mieszkania od dewelopera.

Wyprzedaż Home&you
Wyprzedaż Home&you

Do głównych kosztów związanych z zakupem oraz poszukiwaniem mieszkania należą:

  • wykończenie mieszkania od dewelopera,
  • koszty związane z usługą notarialną,
  • prowizja agenta/ biura nieruchomości.

Dodatkowo w wyżej wymienione koszty można doliczyć wkład własny oraz koszty związane z zaciąganiem kredytu hipotecznego, jeśli wybieramy ten sposób finansowania.

Poszukiwanie i wybór dewelopera

Poszukiwanie mieszkania możemy rozpocząć od przeglądnięcia ogłoszeń z nieruchomościami w Internecie. Poza tym możesz poszukać swojego wymarzonego mieszkania za pośrednictwem agenta nieruchomości, który dodatkowo pomoże z wyborem odpowiedniego dewelopera oraz przeprowadzi przez cały proces finalizacji zakupu mieszkania. Jednak w tym przypadku należy spodziewać się dodatkowych kosztów związanych z pomocą udzieloną od doświadczonego agenta. Warto pamiętać, że agent nieruchomości będzie służył pomocą oraz niezbędną wiedzą podczas wszystkich etapów finalizacji, co jest ogromnym plusem.

Wyprzedaż Home&you
Wyprzedaż Home&you

Podczas poszukiwania wymarzonego mieszkania należy wybrać 3-4 nieruchomości, które spełniają nasze priorytetowe kryteria. Niestety istnieje małe prawdopodobieństwo, że znajdziemy idealne mieszkanie, które w 100% spełni nasze oczekiwania. Dlatego też warto wybrać tylko kilka kluczowych elementów z listy, które są dla nas priorytetem podczas wyboru nieruchomości.

Jak sprawdzić developera?

Kolejnym etapem poszukiwania mieszkania jest sprawdzenie oraz wybór odpowiedniego dewelopera. Podczas poszukiwania mieszkania od dewelopera mamy wybór pomiędzy dwoma możliwościami, gdzie:

  • budowa nieruchomości została zakończona,
  • nieruchomość jest w trakcie budowy.

W pierwszej sytuacji wszystkie niebezpieczeństwa związane z transakcją są minimalne. Jedynie musisz sprawdzić, czy deweloper posiada pozwolenie na użytkowanie, czy wszystkie mieszkania zostały wyodrębnione, oraz czy pomieszczenia są obciążone w księdze wieczystej. Jeśli wystąpi sytuacja o obciążeniu w księdze wieczystej, wówczas najlepszym rozwiązaniem jest rezygnacja z finalizacji transakcji zakupu mieszkania od dewelopera.

W przypadku drugiej z wymienionych sytuacji należy dopilnować kilku ważnych formalności, które zagwarantują pozytywną finalizację zakupu mieszkania od dewelopera. W większości przypadków deweloper oczekuje części zapłaty za mieszkanie. I tutaj przychodzi na pomoc ustawa deweloperska. Zgodnie z dokumentem, deweloper ma obowiązek przekazanie prospektu informacyjnego. W dokumencie tym zawarte są wszystkie kluczowe informacje, które przyczyniają się do podjęcia decyzji o finalizacji transakcji. Zawiera on informacje o:

  • postępowaniu egzekucyjnym wobec dewelopera,
  • doświadczeniu dewelopera,
  • wszelkie zezwolenia na inwestycję,
  • terminy zakończenia budowy,
  • dane inwestora,
  • rachunku powierniczym.

Finalizacja zakupu

Ostatnim etapem jest finalizacja zakupu mieszkania. W tym kroku podlegają takie czynności jak: negocjacje, odbiór i przekazanie mieszkania, oraz podpisanie umowy ostatecznej. Negocjacje mogą przebiegać różnie, wszystko zależy od popytu na inwestycję, lokalizacji oraz ceny za m2.

Zawsze staraj się negocjować cenę za mieszkanie! Więcej informacji o odbiorze i przekazaniu mieszkania przeczytacie we wpisie: „Ile kosztuje odbiór mieszkania”.
Podpisanie umowy ostatecznej to najważniejszy krok w procesie zakupu mieszkania od dewelopera. Wspomniana umowa jest zawierana w postaci aktu notarialnego, a koszty jej sporządzani ponosi nabywca mieszkania. Aby podpisanie umowy ostatecznej miało miejsce, to cała budowa powinna być zakończona oraz zrealizowane wszystkie powyżej wypisane kroki. Po podpisaniu umowy oraz przekazaniu mieszkania możemy się cieszyć nowo kupionym mieszkaniem od dewelopera.

NAJNOWSZE:

Wynajem mieszkania co i jak

Decyzja o pierwszym wynajmie mieszkania może być nie lada wyzwaniem. Jeśli planujesz wyprowadzkę od rodziców, oraz chcesz wynająć pierwsze mieszkanie, to zapraszam do lektury...

Drzwi harmonijkowe

W trakcie remontu lub wykańczania pomieszczenia ważnym punktem jest wybór odpowiednich drzwi. Drzwi harmonijkowe to świetna alternatywa w przypadku niedużego budżetu lub niewielkiego metrażu...

Wentylacja w mieszkaniu

Dobra wentylacja to kluczowa rzecz podczas przebywania w mieszkaniu. Prawidłowo zaplanowana wentylacja przyczynia się do ciągłej wymiany powietrza. A to przyczynia się na nasze...

Zakup mieszkania od dewelopera

Decydując się na zakup mieszkania, musimy dokonać wyboru, czy jesteśmy zainteresowani rynkiem wtórnym - czyli mieszkaniami, które miały już swoich właścicieli -czy może rynkiem...

Kwietniki, rodzaje i jaki wybrać?

Za oknem przyroda budzi się do życia, a tym samym możemy zadbać o dodatkowy wystrój w środku mieszkania lub domu. Świetnym sposobem na ożywienie...

Remont łazienki

Podczas decyzji o remoncie łazienki kluczowym aspektem jest wzięcie pod uwagę kilku czynników, które wpłyną na końcowy efekt. Jeśli łazienka jest stara, ma popękane...

Projektowanie ogrodów

Zaprojektowanie swojego ogrodu to nie tylko świetna zabawa, ale sprawdzenie swojej kreatywności i planowania. Poprzez samodzielne zaprojektowanie ogrodu, możemy być pewni, że nasz kawałek...

Loftowe wnętrza

Loftowe wnętrza nawiązują do stylu przemysłowego, inaczej industrialnego. Wnętrza loftowe odwzorowują swoim klimatem rewolucję przemysłową. A tym samym mogą nawiązywać do nieco chłodnej aranżacji....

CZYTAJ WIĘCEJ

Wynajem mieszkania co i jak

Decyzja o pierwszym wynajmie mieszkania może być nie lada wyzwaniem. Jeśli planujesz wyprowadzkę od rodziców, oraz chcesz wynająć pierwsze mieszkanie, to zapraszam do lektury...

Drzwi harmonijkowe

W trakcie remontu lub wykańczania pomieszczenia ważnym punktem jest wybór odpowiednich drzwi. Drzwi harmonijkowe to świetna alternatywa w przypadku niedużego budżetu lub niewielkiego metrażu...

Wentylacja w mieszkaniu

Dobra wentylacja to kluczowa rzecz podczas przebywania w mieszkaniu. Prawidłowo zaplanowana wentylacja przyczynia się do ciągłej wymiany powietrza. A to przyczynia się na nasze...

Zakup mieszkania od dewelopera

Decydując się na zakup mieszkania, musimy dokonać wyboru, czy jesteśmy zainteresowani rynkiem wtórnym - czyli mieszkaniami, które miały już swoich właścicieli -czy może rynkiem...

Kwietniki, rodzaje i jaki wybrać?

Za oknem przyroda budzi się do życia, a tym samym możemy zadbać o dodatkowy wystrój w środku mieszkania lub domu. Świetnym sposobem na ożywienie...

Remont łazienki

Podczas decyzji o remoncie łazienki kluczowym aspektem jest wzięcie pod uwagę kilku czynników, które wpłyną na końcowy efekt. Jeśli łazienka jest stara, ma popękane...

Projektowanie ogrodów

Zaprojektowanie swojego ogrodu to nie tylko świetna zabawa, ale sprawdzenie swojej kreatywności i planowania. Poprzez samodzielne zaprojektowanie ogrodu, możemy być pewni, że nasz kawałek...

Loftowe wnętrza

Loftowe wnętrza nawiązują do stylu przemysłowego, inaczej industrialnego. Wnętrza loftowe odwzorowują swoim klimatem rewolucję przemysłową. A tym samym mogą nawiązywać do nieco chłodnej aranżacji....

Ile kosztuje odbiór mieszkania?

Podczas zakupu mieszkania ważnym punktem jest jego odbiór. Cena odbioru mieszkania jest zależna od kilku aspektów m.in. metrażu całego mieszkania. Warto wspomnieć, że odbiór...

Wystrój domu i mieszkania na Wielkanoc

Ze względu na panujące warunki oraz obostrzenia, tegoroczne święta mogą być nieco inne niż te poprzednie. Dlatego też warto zadbać o wystrój Wielkanocny. Jak...

Trendy wnętrza 2021

Rok 2021 przyniesie nam więcej ożywienie. Co ciekawe dalej przeważają kolory bieli, beżu oraz wykorzystania natury. Jednak bieżący rok to stawianie na kolory ziemi,...

Zalety centralnego ogrzewania

Centralne ogrzewanie kojarzone jest z jednorodzinnymi domami. Sezon grzewczy zaczyna się w okolicach końca września, początku października. Dzisiaj skupimy nad działaniem centralnego ogrzewania, jego...

Wiosenny wystój domu

Wiosna zbliża się wielkimi krokami. Na zewnątrz robi się coraz cieplej, a rośliny budzą się do życia. To idealny moment, aby postarać się o...

Fototapety powiększające wnętrze

Posiadasz skromne mieszkanie, lub dom o niewielkiej przestrzeni? Zastanawiasz się, w jaki sposób możesz optycznie zwiększyć metraż pomieszczenia? Jeśli lubisz fototapety, to jest to...

Wnętrza z cegłą

Cegła zyskuje coraz częściej na popularności. Można ją spotkać w wielu pomieszczeniach. W dodatku świetnie podkreśla charakter wykonania wnętrza. Wystrój ściany z cegły można...

Łazienki trendy 2021

Kolekcje na rok 2020 były z przeważającą bielą, stonowane, z wykorzystaniem naturalnych odcieni oraz dodatków. Podkreślało to równowagę pomiędzy całym wystrojem. Na sezon 2021...

Remont starego domu na wsi

W większości przypadków, kiedy wpadniemy na pomysł o remoncie starego domu, to większość ludzi odpowie, że to strata czasu, lepiej wyburzyć i postawić nowy,...

Dachówka czy blachodachówka

Jest wielu zwolenników dachówki, jak i blacho dachówki. Obie mają swoje wady oraz zalety. W dzisiejszym wpisie postaramy się rozwiać wątpliwości odnośnie jednej i...

Ciemne wnętrza

Ciemne wnętrza coraz częściej nabierają znaczenia. Jednak aby efekt był spektakularny, należy zaprojektować pomieszczenie tak, aby współgrało z całą resztą, tworząc całość, która w...

Mieszkanie w piwnicy

Większość osób nie wyobraża sobie mieszkania w piwnicy. Piwnica kojarzona jest z ciemnym pomieszczeniem i małą ilością światła. Ale jeśli dobrze zaplanujemy wnętrze na...

Drzwi wewnętrzne

Drzwi wewnętrzne z pewnością dodają wdzięku i uroku w ostatniej fazie wystroju wnętrza. Na rynku jest szeroki wybór różnego typu drzwi od klasycznych, po...

Jak odśnieżać?

Zimowe krajobrazy zapierają dech w piersiach. Wielu z nas oczekuje tylko do pierwszego opadu śniegu. Niektórzy dostają jednak palpitacji serca. Biała zima dla mieszkańców...

Całoroczna choinka ekologiczna

Całoroczna choinka zero waste w doniczce. Jesteśmy w okresie przedświątecznym. Jeżeli zastanawiacie się nad tym czy wybrać choinkę sztuczną czy naturalną odpowiedź znajdziecie tutaj jeśli...

iRobot Roomba i7 [wideo]

Odkurzacz możesz kupić w: Media MarktMorele.netMedia ExpertElectro.pl