Pozwolenie budowlane

Pozwolenie może być wydaje jedynie temu kto:

• Złożył wniosek o pozwolenie budowlane w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Złożył oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej. Oświadczenie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (zgodnie z artykułem 32, ustęp 4 Prawa budowlanego.

Odpowiednie organy wydają pozwolenie budowlane, jednak wcześniej powinny:

• Przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko wymaganego przepisami o ochronie środowiska.
• Inwestor powinien uzyskać pozwolenia, uzgodnienia, opinie i inne z odpowiednich organów. Uzgodnienia, zgody i opinie muszą nastąpić do 14 dni od dnia przedstawienia rozwiązań. Nie zajęcie przez organ stanowiska w tym terminie uznaje się jako brak zastrzeżeń do przedstawionych rozwiązań Nie dotyczy to przypadków, w których stanowisko powinno być wyrażone w drodze decyzji.
• Wyrażenie zgody przez odpowiedniego ministra jeśli budowa ta wynika z umów międzynarodowych bądź budowy gazociągu.

Kiedy inwestor otrzyma decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu, nie otrzyma pozwolenia na budowę przysługuje mu prawdo do odwołania się od decyzji. Odwołanie do organu administracji architektoniczno – budowlanej wyższego szczebla. Zazwyczaj jest to wojewoda. Organem wyższym od wojewody jest Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (na podstawie art. 82 ust. 3 Prawa budowlanego).

Do wniosku o pozwolenie budowlane trzeba dołączyć:

• Cztery egzemplarz projektu budowlanego z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i wszystkimi innymi dokumentami które wymagają przepisy szczegółowe (przeciwpożarowe, sanitarne, ochrony zabytków czy ochrony środowiska. Wraz z zaświadczeniem samorządu zawodowego o wpisie na listę jej członków.
• Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
• Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu jeśli jest wtmagana.
• Jeśli pozwolenie dotyczy wznoszeniu i wykorzystywaniu sztucznych wysp czy konstrukcji i urządzeń w polskich obszarach morskich wymagane jest pozwolenie o którym mowa w artykule 23 i 23a ustawy o obszarach morskich RP.
• Jeśli obiekt budowlany ma być utytułowany na terenach zamkniętych lub pasa technicznego, portów, morza terytorialnego, potrzebne będzie określenie linii zabudowy oraz elewacji obiektów. Oraz określenie przebiegu dróg, linii komunikacyjnych etc.
• Opinia wydana przez osobę fizyczną bądź jednostkę wskazaną przez odpowiedniego ministra w przypadku obiektów których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla obiektów energetyki jądrowej, rafinerii, zakładów chemicznych itp. Oraz takich które zawierają nowe niesprawdzone w krajowej praktyce rozwiązania techniczne (artykuł 33, ust. 2-3 Prawa budowlanego)

Wniosek należy złożyć we właściwym organie administracji architektoniczno – budowlanej. Najczęściej jest to starosta. W przypadku kiedy jest to obiekt na terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu, transportu morskiego, lotnisk cywilnych itd. wniosek powinno się złożyć u wojewody.

Wniosek jest wydawany w ciągu 65 dni. Decyzja podjęta we wniosku ważna jest 2 lata i wygasa jeśli budowa nie została rozpoczęta w tym okresie. Budowa nie może zostać przerwana na okres dłuższy niż 2 lata.

Polecamy również artykuł Samowole Budowlane. Znajdziesz tam informacje o tym jak zalegalizować samowolę budowlaną.

Czytaj więcej:

1. Samowola budowlana
   
   Za samowolę budowlaną przyjmuje się naruszenie ustawy Prawo budowlane (Dz.U.03.207.2016, ustawa z dnia 7 lipca 1994 rok). Samowola budowlana to wybudowanie budynku bądź stan jego budowania bez uzyskania odpowiedniej zgody...
3. Jak wybrać materiały budowlane
   
   Materiały budowlane z których zostanie zbudowany nasz dom najczęściej dobiera architekt, a ich kupnem zajmuje się firma, której zlecamy wykonanie projektu. Jeśli jednak zależy nam na postawieniu dobrej jakości budynku...
5. Jak izolować fundamenty?
   
   Fundamenty to część budynku, która znosi największe obciążenia. Na nich opiera się ciężar całej konstrukcji, od ścian aż po dach, do tego należy dodać obciążenia wynikające z warunków atmosferycznych takich...